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豪宅和回迁房成交收敛

2017-12-15 13:11 东方财富网 人参与 字体:收藏

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巨景·天府,精准研究,确定投资!

广州一手住宅连续两周大卖3000多套后,上周随着豪宅和回迁房成交的减少,量价齐跌,套数大降五成。数据显示,上周(12月4日-12月10日)广州一手楼网签成交1509套,环比上上周(11月27日-12月3日)的3070套减少1561套,环比下降50.85%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为15493元/平方米,环比上上周的18488元/平方米减少2995元/平方米,环比下降16.2%。

增城528套夺得销冠

阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交1509套,环比上上周的3070套减少1561套,环比下降50.85%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交916套,中心六区则成交593套。具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交528套;而成交套数最少的则是越秀只成交了1套。

成交套数TOP10方面,黄埔区的万科幸福誉夺魁,成交套数为211套,成交均价11841元/平方米;海珠区的纵横公寓位居第二,成交套数为73套,成交均价10008元/平方米;季军增城区的奥园誉峯成交套数为63套,成交均价9726元/平方米。从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10其中的7席。

越秀39977元/平方米居榜首

阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交均价15493元/平方米,环比上上周的18488元/平方米减少2995元/平方米,环比下降16.2%;中心六区上周成交均价为21673元/平方米;外围五郊区上周成交均价则为11947元/平方米。具体到每一区,其中越秀高居榜首,成交均价为39977元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有9139元/平方米。

成交均价TOP10方面,白云区的佳兆业天御夺冠,成交均价60067元/平方米,成交2套;番禺区的星河湾半岛位居第二,成交均价59983元/平方米,成交1套;季军天河区的信达金茂广场成交均价50291元/平方米,成交8套。从区域来看,天河和海珠各包揽了成交均价TOP10其中的3席。

成交金额TOP10方面,黄埔区的万科幸福誉登顶,总成交金额为2.13亿,成交均价11841元/平方米,成交211套;增城区的广州中航城位居第二,总成交金额为0.71亿,成交均价12668元/平方米,成交56套;季军荔湾区的珠江金茂府总成交金额为0.71亿,成交均价36575元/平方米,成交15套。从区域来看,增城包揽了成交金额TOP10其中的5席。

年末库存量增加

值得留意的是,11月广州新货供应量创下年内新高。

根据广州中原研究发展部监控显示,11月新批预售面积创2017年供应量新高,新批预售宗数达10830宗,环比大幅上涨60%。阳光家缘的数据显示,11月广州共新增9882套新建商品房,多个项目获批预售新房房源量超过200套,如科城山庄、广州亚运城、誉山国际、越秀保利爱特城等等。

在11月不少项目也趁“双11”、感恩节等节日推货或加推特惠单位,可以感觉到,自进入11月下旬以来,开发商推新、加推和新批预售的供应节奏明显加快。

从各区情况来看,截止至11月底增城区库存量为171.07万㎡,消化周期上升至7.3个月。主要原因为本月增城区的新批预售主要集中在11月下旬,部分货量在等待入市时机,导致增城区库存量增加。而海珠、越秀由于各自热门板块置业门槛较高,去化能力减弱,从而导致消化周期上升。

业内人士表示,楼市调控持续,没有新增政策,广州楼市已逐步进入适应期。整体而言,大部分项目报价平稳,郊区刚需楼盘仍然是成交的主力,成交量位居前列。而随着年底将至,不少楼盘也趁机推出特价单位抢市,优惠力度有所加码。

龙头房企11月销售数据环比大增

不过,龙头房企不久前公布的11月销售数据,成绩依然可圈可点。

万科A公告称,2017年11月份实现合同销售面积229.6万平方米,合同销售金额347.5亿;1月至11月,累计实现合同销售面积3141.9万平方米,合同销售金额4676.5亿元,销售额同比增长37%。此外,恒大前11月销售额达也达4704亿元,同比增长35%。

不过,万科和恒大的销售增长,并不足以撼动碧桂园销售业绩第一的宝座。早在10月,碧桂园就宣布,前十个月共实现合同销售金额4847.7亿元,合同销售面积约5312万平方米。碧桂园、中国恒大和万科成为了中国首批销售金额超过4000亿元的房企。目前碧桂园尚未公布11月份的销售业绩,但根据此前碧桂园的销售增速来看,碧桂园今年问鼎5000亿元已无悬念。

目前来看,排名第四的应是融创中国。据其最新披露的销售数据,融创中国前11月实现合约销售金额3019.4亿元,同比增长132%。融创中国的合同销售金额首次突破了3000万,并以132%的增速在房地产行业中再度实现了“黑马般”的突飞猛进。

广州一手住宅网签成交套数    
区域 上周 上上周 增减 环比
全市 1509 3070 -1561 -50.85%
从化 43 31 12 38.71%
南沙 149 258 -109 -42.25%
增城 528 1544 -1016 -65.80%
天河 64 303 -239 -78.88%
海珠 83 62 21 33.87%
番禺 58 198 -140 -70.71%
白云 20 64 -44 -68.75%
花都 138 130 8 6.15%
荔湾 64 152 -88 -57.89%
越秀 1 6 -5 -83.33%
黄埔 361 322 39 12.11%
中心六区 593 909 -316 -34.76%
五郊区 916 2161 -1245 -57.61%
中心五区 232 587 -355 -60.48%
     
广州一手住宅网签成交均价    
区域 上周 上上周 增减 环比
全市 15493 18488 -2996 -16.20%
从化 9139 8118 1021 12.58%
南沙 13753 14087 -334 -2.37%
增城 10350 6911 3439 49.76%
天河 38579 52703 -14124 -26.80%
海珠 16007 39155 -23148 -59.12%
番禺 21024 18232 2792 15.31%
白云 38569 44352 -5783 -13.04%
花都 12374 13274 -900 -6.78%
荔湾 34292 40958 -6666 -16.28%
越秀 39977 68379 -28402 -41.54%
黄埔 14903 17054 -2151 -12.61%
中心六区 21673 39093 -17420 -44.56%
五郊区 11947 9122 2824 30.96%
中心五区 31396 47679 -16282 -34.15%

 

(原标题:豪宅和回迁房成交收敛)

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